تغییر در نحوه نقل‌وانتقال اسناد مالکیت

محمدعلی فلاح مدیرکل اداره کاداستر سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، گفت: با اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول از تاریخ ۳ تیر ۱۴۰۳، نحوه نقل‌وانتقال اسناد مالکیت به دو دسته پیش و پس از اجرای این قانون تفکیک شده است.

وی بیان داشت: بر اساس این قانون، اسناد مالکیتی که پیش از تاریخ لازم‌الاجرا شدن قانون صادر شده‌اند (معروف به اسناد آجری رنگ)، همچنان قابلیت نقل‌وانتقال به روش سنتی و تنظیم قولنامه‌های دستی در دفاتر مشاوران املاک را دارند. اما اسناد مالکیتی که پس از تاریخ ۳ تیر ۱۴۰۳ صادر می‌شوند، تنها در چارچوب سامانه‌های رسمی پیش‌بینی‌شده قابلیت نقل‌وانتقال دارند.

فلاح گفت: در نتیجه، تنظیم قولنامه‌های عادی برای این دسته از اسناد (که اغلب به رنگ سبز صادر می‌شوند)، فاقد اعتبار قانونی و قضائی بوده و در مراجع اداری و قضائی قابل پذیرش نخواهد بود.

وی اظهار داشت: نکته قابل توجه آن است که از نظر اعتبار مالکیت، هیچ تفاوتی میان اسناد صادره پیش یا پس از اجرای قانون وجود ندارد و هر دو دسته اسناد از لحاظ مالکیتی معتبر و یکسان هستند. تفاوت صرفاً در فرآیند نقل‌وانتقال آن‌هاست که برای اسناد جدید، الزامی به استفاده از سامانه‌های رسمی وجود دارد.